在联邦政府试图推动其标志性的住房基金在议会获得通过之际，对租房者的价格保护(最好是两年的冻结，之后再限制房价上涨)已成为绿党和工党之间最大的症结所在。
绿党一直要求不受租金飙升的影响，以换取他们对住房未来基金的支持，该基金将为新的社会和经济适用房提供资金。
政府拒绝了这一建议，辩称此类措施属于州和地区的责任，业主会在冻结措施生效前提高租金。
住房基金的命运仍然悬而未决。
也有人担心，租金管制提案将抑制新供应，并将房东赶出市场。
但新南威尔士大学住房负担能力专家克里斯·马丁(Chris Martin)表示，通过规范现有租户的租金，鼓励房东增加新出租物业的供应。
这一措施可能会创造一个价格信号，让人们将第二套住房或爱彼迎(airbnb)的房源转换为出租房，或建造新房，从而有效地提升整体供应。
马丁博士表示，在目前不受控制的市场中，定价信号主要体现在现有库存中。
他解释说:“随着房东提高租金，租户正被赶出他们现有的房子。”
“这将房产推向市场，但也意味着还有另一个租户在寻找成本更低的租赁房产，或者无家可归。”
马丁博士说，租金冻结将保护现有租户免受大幅上涨的影响，同时帮助租赁市场可持续发展。
包括新南威尔士大学金融学教授彼得?斯旺(Peter Swan)在内的其他人表示，这些规定将使房东别无选择，只能出售房产，最终缩小可出租房屋的数量。
斯旺博士说:“由于供应限制，租金上涨，而有房客的房东则受到影响。”
“最终，黑市发展起来，‘受保护的’租户无法搬迁，而潜在的新租户则肆意使用可观的‘关键资金’。”
他说，堪培拉房租管制的出台和收紧，促使一些房东把房子卖掉，把被赶出的帐篷推向了一个更紧张的租赁市场。
澳大利亚房地产投资者委员会(Property Investors Council of Australia)主席本?金斯利(Ben Kingsley)表示，进入市场的投资者数量跟不上租赁需求，而租金管制等财政措施也无济于事。
金斯利批评维多利亚州政府在租赁供需严重不匹配的情况下考虑引入租金上限。
他说:“虽然大多数租房者会认为这是一个受欢迎的短期缓解措施，但该州出租房产的长期短缺将在未来几年甚至几十年持续下去。”
