华盛顿特区(CNN)——根据经纪公司Douglas Elliman和评估咨询公司Miller Samuel周四发布的月度报告，曼哈顿的租金在5月份再创新高，预计短期内不会回落。
虽然美国部分地区的租金正在降温，但曼哈顿公寓的租金在5月份连续第三个月创下历史新高。
今年5月，曼哈顿一套公寓的租金中值为4395美元(约合人民币395元)。这比去年同期上涨了10%，比4月份上涨了3.6%，当时租金达到创纪录的4,241美元。5月份，所有公寓的平均租金为5379美元。
Miller Samuel的总裁兼首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说，在过去的18个月里，曼哈顿的租金一直接近或打破历史新高。
米勒说:“从2022年初开始，当我们刚刚开始考虑美联储是否会对利率和购房市场放缓采取行动时，曼哈顿的租金就面临着上涨的压力。”
今年5月，一居室公寓的租金中值为4,275美元，较去年同期上涨7%;两居室公寓的租金中值为5,400美元，较去年同期上涨8%。一室公寓的租金中位数为3,200美元，较去年上涨7.6%。
不仅租金中值价格在上涨，而且有优惠条件(或房东提供的激励措施)的新租赁份额也在下降。只有11.7%的新租赁带有特许权，而上个月和去年同期分别为12.9%和15.3%。
库存较去年增加了21%，但仍低于过去10年的平均库存水平。
米勒说:“租金在上涨，但从长期来看，库存仍低于平均水平。”他说，增加库存的好处是，一旦季节性高峰过去，需求开始降温，额外的库存可能有助于防止价格在秋季进一步上涨。
但租金下降呢?不太可能，米勒说。
米勒说:“我认为唯一能减轻租金压力并造成有意义的下降的是经济衰退。”“过去两年他们一直在预测经济衰退。但在不利的经济事件发生之前，很难想象租金会大幅下降。”
报告显示，上个月布鲁克林和皇后区的租金也达到或接近历史最高水平。
布鲁克林的租金中位数连续第二个月创下历史新高，所有公寓的中位数价格为3,550美元，比4月份上涨1.4%，比去年同期上涨9.2%。
在皇后区，5月份的租金中位数为3,402美元，是有记录以来的第二高，比一年前上涨了15.3%。
对于那些在纽约市寻找公寓的人来说，预计未来还会有更多创纪录的高租金。
米勒说，通常情况下，租赁活动从春季开始，到夏末达到峰值，预计价格将在9月之前达到更多高点。
“5月是租房旺季的中期，”他说。“随着大量新租赁活动的出现，预计未来几个月的创纪录水平似乎是合理的。”
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