CNN报道
华盛顿特区(CNN)——通过旅行社购买机票或通过股票经纪人交易股票似乎已经成为过去。然而，每天都有美国各地的人聘请房地产经纪人来帮助他们出售房屋。它是少数几个能够在很大程度上避免互联网时代帮助消费者降低成本的颠覆性行业之一。
这在很大程度上是因为全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的力量，该协会是美国最大的专业组织，也是房地产行业的重要游说团体。
但密苏里州一家法院周二作出的判决可能标志着房屋买卖方式的终结。该判决认定，NAR和两家经纪公司——Homeservices of America和Keller Williams Realty——因合谋人为地保持高额佣金，应承担18亿美元的赔偿责任。
另外两家最初被房屋卖家提起诉讼的公司——Re/Max和Anywhere Real estate，原名Realogy，是Coldwell Banker、Century 21、Sotheby 's International Realty和Corcoran的母公司——以总计1.4亿美元的价格庭外和解。作为和解的一项条款，他们各自宣布承诺改变他们的商业惯例，包括不要求代理商成为NAR的成员。
虽然各州政府对房地产经纪人颁发许可证，但NAR有一个广泛的道德准则，希望会员遵守。
全国房地产经纪人协会和经纪公司发誓要对判决提出上诉，这意味着房地产佣金不会立即消失。
NAR多年来一直在与美国反垄断官员和有关反竞争行为的诉讼作斗争，这一裁决是该协会迄今为止最大的挫折。
这一判决只是目前针对NAR的几起诉讼之一，该公司也面临美国司法部的审查。
抛开判决和陷入困境的房地产市场不谈，全国房地产经纪人协会已经经历了艰难的一年。
今年8月，全国房地产经纪人协会主席、会员经纪人肯尼·帕塞尔(Kenny Parcell)因性骚扰指控辞职。上个月，互联网房地产公司Redfin退出了该协会。
在佣金问题上，NAR表示，他们将对判决提出上诉，这个问题在数年内都不会得到解决。
NAR通讯副总裁Mantill Williams说:“这件事离最终结果还很远，因为我们将对陪审团的裁决提出上诉。”“在此期间，我们将要求法院减少陪审团裁定的损害赔偿金。”
Keller Williams的发言人Darryl Frost说:“这还不是结束。”
这个案子是关于什么的?
原告的论点的基础是，NAR强迫卖房者支付虚高的佣金，然后由他们的经纪人和买家的经纪人平分。这些卖家认为，将佣金分成作为获得多重上市服务的条件是不公平的，并人为地抬高了佣金。
通常，当房屋在市场上出售时，卖方会向经纪人提供一笔固定的佣金。几十年来，佣金一直保持在售价的6%左右，通常买家和卖家的代理会分成3%。
卖家认为，在竞争激烈的市场中，买方代理的佣金成本将由接受服务的买方支付，而不是卖方。卖家说，买家应该能够与他们的经纪人协商费用，而卖家不应该承担支付费用的责任。
NAR和其他被告在法庭上辩称，他们的佣金总是可以协商的。他们还表示，让卖家的经纪人与买家的经纪人平分佣金的制度，可以让已经被首付、成交费用、检查和评估等费用压得喘不过气来的买家，避免再支付经纪人的额外费用。
消费者权益倡导者对这一判决表示庆祝，并希望原告也能收到他们的请求，即法官下令改变该行业的佣金结构。
虽然数额已经很大，但根据法官的裁决，奖金可能会增加到50亿美元。
美国消费者联合会(Consumer Federation of America)高级研究员斯蒂芬?布罗贝克(Stephen Brobeck)说，陪审团清楚地看到，该行业将价格竞争限制到了可以确保几乎统一的5%-6%佣金的程度。他说，陪审员们很快就做出了决定，只商议了几个小时。
布罗贝克说:“法院决定的禁令救济范围将强烈影响价格竞争体系的发展，从而降低消费者成本并提高服务质量。”“我们希望法院能够切断上市代理和买方代理赔偿之间的联系，使卖方免于赔偿买方代理的义务和需要。”
佣金对买卖双方的影响
经纪人表示，在佣金的设定方面，预计短期内不会有太大变化。
该判决的长期影响可能是买方代理佣金和卖方代理佣金的配对最终将被分开。
投资银行Keefe, Bruyette & Woods的分析师在判决前发布的一份报告中说，全国房地产经纪人协会的诉讼和相关的政府行动可能会重塑住宅经纪行业的佣金结构，取消买家-经纪人佣金规则，并最终取消上市代理和卖家设定并支付买家代理佣金的做法。
他们说，由于支付给中介的佣金通常包含在房价中，如果佣金减少或变得更有商量余地，房价也可能下跌。
“短期内没什么变化，”密苏里州斯普林菲尔德(Springfield)霍尔特住宅集团(Holt Homes Group)凯勒·威廉姆斯(Keller Williams)的经纪人珍·戴维斯(Jen Davis)说。“佣金一直是可以商量的。这种情况将继续下去。”
但她说，如果发生变化，可能会产生意想不到的后果。
“有些买家不知道买房的步骤，”戴维斯说。“他们必须支付首付、成交费用、估价和检查费用。如果他们还必须拿出钱来支付买方代理人的费用，有些人就不会这样做，他们会陷入困境，或者根本不会购买。没有代表权会降低市场的包容性。”
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