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死后信托财产如何转移
将财产转移出信托是受托人的工作。一般情况下，委托人去世后，由受托人通知信托受益人，制定信托条件，受益人领取财产。
此外，设保人的死亡使信托不可撤销。因此，信托的条款成为永久性的，受益人必须遵守这些条款才能获得任何资产。因此，受益人必须满足特定的要求，例如达到成年，才能从信托中继承财产。同样，受托人也要扮演如下角色。
将契约转让给受益人
契约赋予财产所有权，因此将契约转让给受益人是至关重要的第一步。具体来说，你需要一份转让申请或转让契约。填写此类文件的规则因州而异，因此建议与律师合作，以确保契约没有错误。
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提供契约资料
作为受托人，您有责任确保转让契约中包含正确的信息。首先，契据应该说明受益人没有购买房产。此外，由于转让不是财产出售，受益人不会缴纳转让税。
然后，契据应该声明受益人将拥有何种所有权。受益人的婚姻状况和经济状况将决定他们如何拥有房产。
记住，有些州需要其他文件来转移财产。此外，它们可能对受益人的财产所有权施加限制。因此，请检查您所在州的法规，以了解转让需要哪些契约信息才有效。
确定抵押贷款
未偿还的房产抵押贷款通常意味着受益人要承担房产的经济负担。例如，如果房屋抵押贷款还剩5万美元，受益人就有责任偿还贷款。因此，对于受益人来说，与抵押贷款机构沟通，了解他们是否需要在原业主去世后再融资是至关重要的。
然而，在某些情况下，未偿还的抵押贷款可能不会成为受益人的问题。具体来说，委托人可以设定信托条件，在委托人去世后支付抵押贷款的剩余部分。因此，受托人有必要检查信托文件，看看受托人去世后抵押贷款会发生什么。
提交契约
一旦你获得了必要的签名和公证，你就可以把它提交给监督房地产转让的市或县政府机构。例如，根据州的不同，你可以向契约登记处、契约办公室或县书记官提交文件。申请通常只需要象征性的费用。
当你从信托中继承财产时该怎么办
当你从信托那里得到财产时，你有三个主要的选择:占有、出售或出租。每一种选择都有利弊。例如，如果你得到了一套没有抵押贷款的房子，卖掉你现在的房子，搬进信托基金提供的房子，在经济上可能是有利的。然而，房子可能需要维修，或者不适合居住者的数量。
如果搬进来不可行或不可取，出售房产可以带来可观的现金。此外，你还可以摆脱支付财产税和保持房屋良好状态的责任。然而，现有的抵押贷款和必要的维修可能会减少出售的利润。
第三，将房屋出租给租户可以带来月收入，并为房东提供特定的税收减免，例如维修和公用事业成本扣除。也就是说，管理出租物业可能既昂贵又耗时，所以收取租金可能是一件令人头疼的事情，而不是简单的被动收入。
继承信托财产的税务问题
继承财产通常不会带来具体的税收减免或费用。相反，你对房产的处理会影响到未来的税收。由于没有联邦遗产税，在大多数情况下，继承财产是免费的。
然而，有6个州对兄弟姐妹、阿姨、叔叔和姻亲征收遗产税。宾夕法尼亚州和内布拉斯加州对子女和孙辈征收遗产税。因此，你与委托人的关系越小，你就越有可能支付国家遗产税。
同样，由于美国国税局(IRS)的递升规则，出售房屋可能不会产生重大的税收后果。当你收到一处房产时，你就把它的价值“提升”到当前的市场水平。例如，假设你的祖父母花5万美元买了一栋房子，并在他们去世后传给了你。当你拿到房子时，它的估价是30万美元，但由于这个价值被提高了，你不用为增加的25万美元支付资本利得税。如果你认为在这段时间内房产价值会急剧上升，你也可以推迟6个月进行增值评估。
记住资本利得
然而，如果你以高于其增值的价格出售房屋，你将支付资本利得税。用上面的例子，如果你以35万美元的价格卖掉了房子，你就需要为额外的5万美元缴纳资本利得税。幸运的是，在这种情况下，美国国税局将免除夫妻高达50万美元的资本利得税，如果房屋是您五年内至少两年的主要住所，则免除个人25万美元的资本利得税。
记住，把房子租出去也可以获得税收优惠。例如，你可以扣除改善房屋的成本，并获得房产价值折旧的税收减免。同样，如果你决定住在房子里而不卖掉它，你可以享受房屋所有权的税收优惠，比如减免财产税或在家庭办公室工作。
底线
在受托人死后将财产从信托中转移出去是一个多步骤的过程，其中受托人填写契约文件，确定抵押贷款，并将所有权转移给受益人。接受财产的受益人通常不会经历税收劣势，但可能会与房屋一起承担抵押贷款。因此，继承财产意味着决定是住在房子里、出租还是出售。同样，由于美国国税局的递升规则，这些选择通常具有积极或中性的税收影响。然而，由于每个财务状况都是独特的，因此了解处理继承财产的税务后果至关重要。
关于转移信托财产的提示
继承一处房产可能会带来经济上的好处，但不明智地处理新房产可能会让你付出代价。考虑咨询财务顾问，帮助你了解出售、出租或占用房屋的影响。找一个合格的理财顾问并不难。SmartAsset的免费工具为您匹配最多三个服务于您所在地区的财务顾问，您可以免费面试您的顾问匹配，以决定哪一个适合您。如果你已经准备好找一个能帮助你实现财务目标的顾问，现在就开始吧。
继承的财产可能很有价值。如果你不需要第二套房子，卖掉房子可以帮助你实现你的财务目标。为了充分利用这个机会，请使用本指南来出售继承财产。
“如何在死后将财产从信托中转移出去”这篇文章首先出现在SmartAsset博客上。
