但深入到市场层面，很明显，一些地区的房价较前一年有所下降。这些积极的区域数据掩盖了一个事实:去年第四季度，全美房地产经纪人协会(NAR)追踪的186个城市中有20个，约11%的个人住房市场出现了房价下跌。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:“一些市场可能会出现两位数的价格下跌，尤其是一些房价较高的地区，这些地区的就业情况也较弱，居民搬到其他地区的情况也较多。”
几乎所有最昂贵的地方都在西部，10个最昂贵的城市中有一半在加州。其中几个地方的房价跌幅最大。
去年第四季度，加州圣何塞是美国房价最高的城市。但NAR的数据显示，1,577,500美元的中位数价格实际上比一年前下降了5.8%，而且已经比去年第二季度1,900,000美元的峰值中位数价格下跌了17%。
上个季度，旧金山的房价同比下降幅度最大，中位价为123万美元，比去年同期下降6.1%。去年第四季度，旧金山房价已经较第二季度1,550,000美元的峰值中位价下跌了21%。
房价下跌的最贵城市包括加州的阿纳海姆(Anaheim)，中位价为1,13.2万美元，较上年同期下降1.6%;洛杉矶，中位价为829,100美元，下降1.3%;科罗拉多州博尔德，中位数价格为759,500美元，下降2.0%。
在过去几年疯狂的购房市场中，其他房价下跌的地方房价也出现了大幅上涨。它们也往往是吸引人的生活方式目的地，因为远程工作提供了更大的灵活性。这些城市包括爱达荷州的博伊西(Boise)和德克萨斯州的奥斯汀(Austin)，前者的房价较上年同期下降3.4%，后者的房价下降1.3%。
对于希望降价的购房者来说，好消息是第四季度4%的房价涨幅中值低于第三季度8.6%的涨幅。此外，价格涨幅较小，第四季度出现两位数涨幅的市场要少得多。
Yun说:“房价正在放缓，这是受欢迎的，尤其是典型的房价在过去三年上涨了42%。”他指出，自2019年以来，这些成本的增长远远超过了工资增长和消费者价格通胀。
破碎的市场
在大流行的大部分时间里，全国各地的房价都朝着一个方向移动:上涨。奥斯汀和博伊西等热点地区房价飙升。其他地区，尤其是中西部地区，房价上涨较为温和。然而，由于抵押贷款利率接近历史低点，购房者成群结队地涌出来。
去年情况发生了变化，美联储(Federal Reserve)历史性的抑制通胀行动导致抵押贷款利率飙升。房屋购买暴跌。NAR的数据显示，到2022年底，随着潜在购房者离开市场，现房销量较2021年下降了近18%。
通常情况下，购买需求下降意味着供应过剩，最终导致价格下跌。但从广义上讲，这在房地产市场并没有发生。
相反，在NAR追踪的近90%的都会区，去年第四季度独栋住宅价格上涨:186个市场中有166个市场价格仍在上涨。上个季度，全美单户住宅的中位数价格同比上涨4%，至378,700美元。
这怎么可能呢?
造成这一现象的一个主要原因是，由于美国经济适用房的长期建设不足，以及房主不愿放弃过去几年获得的超低抵押贷款利率，导致库存短缺。
Yun说:“即使今年的房屋销售预计会减少，但由于供应极其有限，预计绝大多数市场的价格将保持稳定。”
仍有一些地方的房价继续以两位数的速度攀升。NAR的数据显示，房价同比涨幅最大的前10个城市均录得至少14.5%的涨幅，其中有7个位于佛罗里达州和卡罗来纳。
新墨西哥州的法明顿(Farmington)第四季度房价涨幅最大，较上年同期上涨20.3%。紧随其后的是佛罗里达州的萨拉索塔(Sarasota)，上涨19.5%;佛罗里达州那不勒斯市上涨17.2%;北卡罗来纳州的格林斯博罗(Greensboro)上涨17.0%;南卡罗来纳州默特尔比奇(Myrtle Beach)上涨16.2%;威斯康辛州奥什科什市上涨16.0%;北卡罗来纳州的温斯顿-塞勒姆(Winston-Salem)上涨15.7%;德克萨斯州埃尔帕索市(El Paso)上涨15.2%;佛罗里达州的蓬塔戈达(Punta Gorda)上涨15.2%;佛罗里达州代托纳海滩(Daytona Beach)上涨14.5%。
可负担性如何变化?
根据NAR的数据，在2022年最后一个季度，一个家庭需要至少10万美元的合格收入，才能在71个市场支付10%的首付抵押贷款，高于上一季度的59个市场。
然而，有16个市场的家庭需要低于5万美元的合格收入才能买得起房子，尽管这比上一季度的17个有所下降。其中包括伊利诺伊州的皮奥里亚(Peoria)，在那里，一个家庭收入达到33,660美元就有资格获得贷款;爱荷华州滑铁卢，收入40639美元;阿拉巴马州蒙哥马利，年收入48172美元。
全美房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，去年第四季度，一套首付20%的典型独栋现房的月供为1969美元。这比去年第三季度增长了7%，当时月供为1,838美元，但较去年同期大幅增长58%，即每月增长720美元。
这使得许多购房者的负担能力更加困难。美国家庭通常将26.2%的收入用于偿还抵押贷款，高于上一季度的25%和一年前的17.5%。
首次购房者显然被逼到了承受能力的极限。他们通常将家庭收入的39.5%用于偿还抵押贷款，高于上一季度的37.8%。如果每月还款额(包括本金和利息)超过家庭收入的25%，抵押贷款就被认为是负担不起的。一般来说，一个常见的财务准则是，花在住房上的钱不要超过你收入的30%。
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