墨尔本的租房危机使市中心15公里以内的郊区没有可出租的经济适用房，引发了对整个城市日益恶化的状况的警告。
“极度紧急”的情况导致一些租房者不吃饭，专家担心城市的宜居性，因为家庭被迫远离工作，寻找负担得起的住房。
周二发布的National Shelter和SGS Economics年度负担能力指数发现，在2019冠状病毒病(COVID-19)大流行期间房价走软后，墨尔本的租金在截至6月份的一年里上涨了16%。
报告称，这使得大多数内城区越来越难以负担，即使是那些地区平均家庭收入为10.9万美元的租房者也是如此。
一年前，内郊区还有一些走廊符合负担得起的标准，但现在这些走廊“几乎完全消失了”。
分析发现，即使是普通家庭，现在也必须住在距离CBD约15公里的地方才能找到负担得起的租金。
虽然大多数郊区被归类为可接受的，但还不是负担不起，但整个城市“迅速接近”中等负担不起的水平。
负担不起的地区需要将总收入的30%以上用于房租，这意味着一个家庭没有足够的现金用于食品、供暖和制冷、教育和交通。
整个墨尔本的平均房产价格是墨尔本出租家庭平均收入的24%，这是可以接受的。墨尔本仍然是全国最实惠的首府城市。
根据墨尔本家庭的平均收入，最难以负担的墨尔本郊区是布莱顿东、博马里斯、阿尔伯特公园、中公园和北鲍温。
National Shelter首席执行官Emma Greenhalgh表示，低收入家庭被房价赶出了墨尔本的大片地区，酒店工作人员的负担能力达到了历史最低水平。
一年前，该报告发现，许多近郊，如Footscray、北墨尔本、Parkville、Carlton和Hawthorn的房价还可以负担得起。报告称，从Footscray到Meadow Heights的一条大走廊也可供普通家庭使用。
在过去的一年里，这些地区的经济适用房几乎消失了，租房者被赶出了码垛区(Docklands)和南岸区(Southbank)等郊区，被迫去阳光区(Sunshine)等郊区寻找负担得起的租金。
维多利亚州地区的负担能力是自2012年该指数发布以来的最低记录，此前墨尔本人在2019冠状病毒病期间离开了这座城市，并压低了空置率。
这些地区的平均租房家庭需要花费平均年收入81,566美元的27%，才能获得平均价格的租金，这被认为是适度负担不起的。
在这一衡量标准中，只有三个邮政编码的地区，即Kerang、Nhill和Numurkah，被认为是负担得起的。
SGS经济与规划主管Ellen Witte表示，负担能力危机正在伤害家庭、关键工人和低收入家庭。
“这也伤害了经济。所以我们现在看到的是，家庭不得不住在离工作地点越来越远的地方，而企业找不到为它们工作的人。”
“从建筑部门来看，他们说我们找不到建筑商来建造我们需要的关键工人的房子……所以情况非常紧急。”
在所有地区中，冲浪海岸郡(Surf Coast Shire)的房价是最难以负担的，尤其是托基(Torquay)、巴文黑兹(Barwon Heads)和Ocean Grove，这些地区的租房家庭平均将收入的38%以上用于房租。阿波罗湾(Apollo Bay)、本迪戈(Bendigo)和谢泼顿(Shepparton)的可负担性也出现了最大的下滑。
皮尔斯·布纳姆(Pierce Boonham)是一名求职者，他将收入的一半用于与其他三个人合租米尔公园(Mill Park)的一套房子，而且通常不吃早餐。
“然后就是一个很常见的困境，我是要买上班需要的衣服，还是买杂货，还是想见朋友。你必须考虑剩下的东西，”布纳姆说。
“我现在牙齿有点问题。我不知道怎么筹到钱。”
这位23岁的年轻人从新南威尔士州搬来后，一直在找客户服务方面的工作，他依靠Centrelink，希望能和女朋友找到一套新的出租房。
“由于目前缺乏选择，你必须在一些事情上妥协。”
圣劳伦斯兄弟会(Brotherhood of St Laurence)首席服务官朱莉?韦尔(Julie Ware)表示，人们正在做出取舍以维持生计，政府需要迅速增加对社会保障房和经济适用房的投资。
“对于那些收入最低、处境最不利的人来说，我们看到了一系列的影响，他们真的在为一个失败的私人租赁市场付出代价。我们认为这不公平。”
一位政府发言人说，维多利亚州工党9月份发表的住房声明将解决住房供应危机，同时为租房者提供更多保护。
她说:“无论你是租房、买第一套房子、扩大规模还是缩小规模——我们正在做的工作将意味着你会有一个负担得起的地方，你可以把它称为家。”
“社会住房为许多维多利亚州人提供了一个家，我们正在通过大型住房建设、地区住房基金和住房声明倡议建设数千个社会住房。”
