高端房地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills)表示，英国房地产市场已经“度过了痛苦的高峰”。最近几个月，大型抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)和全国房屋抵押贷款协会(Nationwide building society)的月度房价涨幅令一些人感到意外。但这并不意味着房地产价格的年度下跌已经结束。
在英格兰和威尔士，只有超过60%的家庭(约1600万)拥有自己的住房，但自金融危机开启低利率时代以来，房地产一直是经济增长的引擎，它创造的财富推动了商品和服务的消费。当房价上涨或下跌时，就会产生经济连锁反应。那么，2024年将为至关重要的房地产市场带来什么?哪些地理区域可能会吸引买家的最大兴趣?
贷款人和房地产经纪人的预测好坏参半:2024年将是英国房价下跌的第二年，预计房价将同比下跌4%，尽管由于英格兰银行开始扭转其长期加息周期，借贷成本降低，下半年可能出现复苏。
Nationwide首席经济学家罗伯特?加德纳(Robert Gardner)表示:“人们正变得稍微乐观一些。这对家庭来说仍然很困难，但希望对收入的挤压会继续减轻，因为经济增长超过了通货膨胀。”
他补充说，再加上抵押贷款利率下降，人们的负担能力应该会得到改善，尽管这需要时间。“负担能力仍然捉襟见肘。”
新年刚过几天，汇丰银行(HSBC)就成为最新一家降低抵押贷款交易的高街银行，经纪人预测，银行之间的价格战还将继续。与此同时，由于经济处于衰退的边缘，生活成本压力持续存在，利率比近年来大幅上升，许多人，尤其是首次购房者，在未来几个月仍将难以买房。
根据Nationwide的数据，2023年，英国房价下跌1.8%;这一降幅远小于去年年初的预期，当时专家们预计降幅在5%至12%之间。去年，抵押贷款批准下降了四分之一，住房交易下降了近五分之一;这两个数字都是至少10年来的最低水平。英国大部分地区的房价都出现了下跌，北爱尔兰和苏格兰的房价分别上涨了4.5%和0.5%。
大多数房地产公司预计，2024年房地产市场将进一步小幅下滑，降幅从持平到4%不等，然后在2025年恢复增长。
莱坊预计房价在2024年将下跌4%，低于之前预测的5%，因为经济趋于稳定，人们的注意力转向了首次降息的时间。
低于预期的通胀加剧了人们对明年一系列降息的预期。伦敦金融城预计，到2024年底，英国央行(Bank of England)的基准利率将从5.25%降至3.75%左右，降息幅度将多达6次。金融市场押注第一次降息将在5月到来。
根据Moneyfacts的数据，许多贷款机构已经开始削减抵押贷款利率，两年固定利率平均为5.92%，五年期固定利率平均为5.53%。激烈的竞争意味着许多潜在买家可以获得比标题价格更好的交易。
抵押贷款机构约翰?查科尔(John Charcol)表示:“贷款机构将寻求利用被压抑的购房需求，以及那些将在2024年上半年结束固定利率的人，因此我们应该看到贷款机构之间的持续斗争。”
房价预测哈利法克斯预计房价将在2024年下跌2%至4%，而全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)表示，房价可能持平，也可能出现个位数的小幅下跌。第一太平戴维斯(Savills)和仲量联行(Jones Lang LaSalle)预计房价将下跌3%，而房地产网站Zoopla和Rightmove的预测分别为2%和1%。
仲量联行解释说，今年早些时候的价格下跌将超过下半年的任何涨幅，这意味着到2024年底，年度跌幅将达到个位数。
第一太平戴维斯(Savills)住宅研究团队主管弗朗西丝?麦克唐纳(Frances McDonald)表示:“我们预计房地产市场将在2024年上半年触底，因为那时你会开始看到，在英国央行下调基准利率的背景下，贷款成本将出现更有意义的削减。”
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今年将有大约150万房主的固定利率抵押贷款到期，许多人将不得不以比近年来习惯的利率高得多的利率进行再融资。根据英国金融市场行为监管局(Financial Conduct Authority)的数据，去年有160万笔固定利率交易到期。到目前为止，市场低迷并没有预期的那么严重。
莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管汤姆?比尔(Tom Bill)表示:“在大多数住宅市场，价格下跌并不像预期的那么剧烈。低交易量可能会扭曲数据，但还有其他因素支撑价格。
“强劲的就业市场、更长的抵押贷款的可用性、更多的房屋是直接拥有而不是抵押贷款(根据最新的英国住房调查，35%比29%)，以及由于全球金融危机以来更严格的抵押贷款压力测试规则而没有被迫出售，这些都有助于避免更急剧的下跌。”
根据第一太平戴维斯的预测，今年伦敦、东南部和东部的房价跌幅将最大，在3.5%到4%之间，而东北部、苏格兰、威尔士和西米德兰兹的房价跌幅将最小，在1.5%到2%之间。
在表现良好的城镇中，哈德斯菲尔德(Huddersfield)的房价去年上涨了8.7%，根据哈利法克斯(Halifax)的数据，房价平均上涨了22137英镑。布拉德福德以8.5%的涨幅位居第二，其次是苏格兰的福尔柯克(Falkirk)，涨幅为6%，伦敦的希灵顿(Hillingdon)，房价上涨了4.5%。
租金预测麦克唐纳表示:“贷款人的忍耐力比我们在之前的经济低迷时期看到的要好得多”，而且没有出现强制出售的激增。根据政府的抵押贷款章程，陷入困境的抵押贷款持有人在房屋被收回之前有12个月的宽限期，并可以选择改用只付利息的方式。
她说，更广泛的经济前景应该会有所帮助，健康的就业市场意味着借款人可以跟上还款。“失业率预计不会增加太多，这就是为什么我们预计不会出现更大幅度的下降。”
