有人告诉英国央行，到明年夏天，抵押贷款利率可能会降至4%以下，这对数百万面临财务紧缩的家庭来说是一个重大提振。
房地产市场可能已经度过了利率上升的高峰，这给了重新抵押贷款或登上房地产阶梯的房主乐观情绪。
几家经纪商告诉我，他们预计一些银行将不得不在不久之后将5年期抵押贷款利率下调至4%以下，以便在低迷的房地产市场赢得客户。
乐观情绪日益高涨之际，英国央行货币政策委员会(MPC)正准备在本周四决定是维持基准利率不变，还是上调。目前的基准利率为5.25%。
几位专家声称，由于贷款机构需要吸引买家，无论基准利率是否保持在预期的水平，抵押贷款利率都将下降。这是假设以色列和哈马斯之间的战争不会进一步升级，从而扰乱金融市场。
经纪公司John Charcol的抵押贷款技术经理尼克?门德斯(Nick Mendes)告诉我，他“乐观地”认为，明年夏天5年期固定利率将降至4%以下，即使利率不下降。
抵押贷款经纪公司Charwin Private Clients主管拉纳德?米切尔(Ranald Mitchell)补充称:“到2024年夏季，我们很有可能看到5年期固定利率低于4%。
“随着抵押贷款机构试图找到恢复市场信心的临界点，预计未来几个月房价将下跌，贷款标准也将改善。”
阅读更多目前最划算的5年期固定利率是桑坦德银行(Santander)，利率为4.74%——如果降至4%，这将意味着每月少还62英镑，每年节省744英镑。假设贷款规模为20万英镑，首付比例为25%。
然而，Coreco经纪人的发言人安德鲁?蒙特莱克(Andrew Montlake)指出，“要达到4%，还需要发生很多事情。通胀需要下降，才能让决定抵押贷款定价的掉期利率下降”。
他补充说:“这种情况并非不可能发生，但也有可能通胀不像我们希望的那样发展，利率保持在现有水平。”
在政治上，反对党利用抵押贷款成本的增加来支持他们的论点，即保守党对经济管理不善，并指出自利兹?特拉斯执政期间利率飙升以来一直存在“托利抵押贷款惩罚”。
但苏纳克(Rishi Sunak)和亨特(Jeremy Hunt)拒绝了为抵押贷款持有人提供有针对性支持的呼吁，比如自由民主党(Liberal Democrats)提出的一项基金，该基金将补贴受加息打击最严重的人的住房成本。
政府认为通过保持财政纪律来降低通货膨胀是避免利率进一步上升的最好办法。
最近申请新住房贷款的人数急剧下降，已经迫使贷款机构降低住房贷款利率，以试图刺激市场。
西班牙第三大银行桑坦德银行(Santander)本周在其公司业绩报告中称，今年前9个月，该银行的抵押贷款每月同比减少逾10亿英镑。
9月份公布的政府数据显示，房地产市场疲软，8月份的销售额比2022年低16%，劳埃德(Lloyds)本周预测，房价将持续下跌，直到2025年。如果不购买新房，贷款机构就无法积累新客户，因此它们不得不与其他贷款机构争夺更小的现有房主群体。
根据货币数据分析公司Moneyfacts的数据，本月5年期和2年期的平均固定利率都下降了0.2个百分点。
Switch Mortgage Finance主管埃利奥特?卡利(Elliott Culley)表示，贷款机构的利率“可能走上”低于4%的轨道，但他补充称:“目前，这是一种谨慎的乐观。”
门德斯补充称，他预计短期交易不会降至4%以下，并警告称，国际冲突升级等因素可能会改变局面。
“在目前的利率机制下，中小银行不太可能下调利率，因为这可能导致利润率较低，甚至出现亏损，而这些亏损将难以通过其他贷款的支出来弥补。”
然而，对于利率是否有可能降至4%以下，一些经纪商持更为悲观的态度。
温莎山抵押贷款(Windsor Hill Mortgages)主管埃利奥特?科特雷尔(Elliot Cotterell)表示，尽管贷款机构正在降低利率，“但期望利率低于4%的产品成为普遍现象有点言过其实”。
不过，他补充称:“我们肯定正朝着这个方向前进。”
