在住宅房地产总价值在2022年下半年下跌之后，过去一年市场增长了2.6万亿美元。
市场价值的估计反映了新房和现房的价格升值。但根据Zillow的说法，建筑业一直是“这种激增背后的动力”。
Zillow高级经济学家Orphe Divounguy在电子邮件中表示:“在疫情期间，我们看到新建筑的增长接近创纪录，这一直是(美国)住房总价值增长的催化剂。”
美国房地产市场的总价值比疫情开始前高出49%。
diounguy说，在升值地区的投资者和抵押贷款利率较低的房主正在收获回报。
房地美表示，30年期固定利率抵押贷款已达到2000年以来的最高水平。
目前这类抵押贷款的平均利率为7.3%。一年前，这个数字是6.7%。再往前一年，这个数字是3%。
随着美联储(Federal Reserve)采取措施抑制通胀，抵押贷款利率和其他借款利率一起大幅上升。
随着住房负担能力的下降，住房需求可能会下降。迪翁盖伊说，这带来了房屋价值下跌的风险。
到目前为止，这种情况还没有发生。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，上月成屋价格中值为407,100美元，较上年同期上涨近4%。
虽然住房需求增加，但新上市的房屋数量一直在下降。迪翁盖伊说，结果是库存下降。
NAR说，房屋库存较上年同期下降14%。
"库存保持低位的事实，阻止了房价下跌，" Divounguy表示。“人们仍将关注新建筑市场，以填补供需缺口。”
加州仍然是一个“庞然大物”，占全国住房市场价值的近20%。
其他排名靠前的州是佛罗里达州、纽约州、得克萨斯州、新泽西州、马萨诸塞州、华盛顿州、宾夕法尼亚州、北卡罗来纳州和弗吉尼亚州。
庞大的人口增长是佛罗里达州新建筑数据强劲的原因之一，该州已超过纽约州，成为房地产市场价值第二高的州。
自疫情开始以来，房价涨幅最大的六个市场中，有四个在佛罗里达州:坦帕、迈阿密、杰克逊维尔和奥兰多。
在过去的五年里，四个最有价值的都会区基本保持不变，尽管迈阿密已经将华盛顿特区挤出了前五名。
其他城市分别是纽约、洛杉矶、旧金山和波士顿。
