住房问题正逐渐成为今年立法会议的一个主题。议员们似乎大多同意需要采取一些措施，即使他们在一些细节上存在分歧。
“我们知道我们遇到了问题，”罗利民主党众议员辛西娅·鲍尔(Cynthia Ball)说。“任何住在北卡罗来纳州的人都知道你对这种事情有意见。”
这三项法案都以不同的方式解决了同一个基本问题:拖延从地方政府获得许可。他们关注的问题包括理清分区规则、加快检查速度(在一定程度上是通过放松规则)。
在周四的委员会上，两党的一些议员都怀疑，这些提议是否会以牺牲市县官员的利益为代价，向开发商让步太多，因为市县官员有兴趣规范社区的发展。鲍尔提出了一些担忧，其他民主党和共和党议员也提出了这些担忧。
最后，所有的法案都在两党的支持下通过了。代表市县政府官员的团体对此反应不一，他们支持部分改革，但并非全部。
周四的法案并不是它的范围:另一个在房地产领域值得关注的关键法案将是SB 317，由参议院共和党多数党领袖保罗·牛顿(Paul Newton)以及一些民主党高层人士发起。它将允许房屋建筑商忽略一些地方法规——比如树木缓冲区和开放空间的要求——如果他们同意以更实惠的、低于市场的价格出售新分区中至少20%的房屋。
牛顿最近在推特上写道，一个主要目标是帮助教师、警察、护士、消防员和其他从事类似工作的人有能力在他们工作的城市生活。他说，这是开发商的胜利，也是中产阶级的胜利，而且也不应该冒着现有房主反对的风险，他们可能担心放松管制的社区会损害现有精心划分的细分区域的房产价值。
“由于10英亩的最低要求，这项法案不会对现有社区构成威胁，”他写道。“这些开发项目将大多建在远离市中心的地方。”
该法案尚未得到委员会的听证会。周四提出的三项法案在推翻地方政府权威的可能性方面没有那么全面。
虽然周四的三项法案的重点是加快房屋建设，但一名议员说，它适用于几乎所有需要许可证的事情。
“最近，我们在罗利市为一家小型自行车店申请了标识许可证，”来自康科德的共和党众议员凯文·科兰驰菲尔德(Kevin Crutchfield)说，他在标识行业工作。“他们花了八周的时间来处理许可证。八个星期。康科德，他们两天内就能搞定。这根本不合理。”
共和党众议员杰夫·曾格是福赛斯县的一名开发商，他是这些法案背后的几个发起人之一。
他说，在大衰退之后，许多城市和县让他们的许可和检查部门的工作空缺，因为几乎没有施工。他说，但北卡罗来纳州迅速扭转了局面，现在经济蓬勃发展，而地方政府还没有跟上。
他的一项法案HB 332将允许超负荷工作的地方政府在处理公寓楼和联排别墅等多户综合体时，将房屋检查工作外包给私营公司。他说，它已经被允许进行商业开发，并可以缩短新房屋建造的等待时间。
曾格尔说，在某些情况下，在建筑商等待批准的过程中，由于材料成本上涨太多，导致整个项目被迫关闭。
“这一次，由于通货膨胀，它获得了更大的吸引力，”他谈到该法案，以及该法案去年在众议院获得通过，但未能在参议院获得通过的原因时说。
凯里民主党众议员艾莉森·戴勒(Allison Dahle)最初对此表示怀疑。她想知道，是否可以信任与私人签约的检查员像城市检查员那样彻底检查房屋:“我们如何确保X公司在没有任何不当影响的情况下完成他们的工作?她问道。
曾格说，付钱给这些第三方检查员的将是市政府，而不是开发商。他说，开发人员很少会选择检查器;通常情况下，这也取决于城市。
曾格说，虽然支付费用的是地方政府，但他认为这实际上会让政府赚更多的钱，因为许可证费用很容易就达到了数千美元。因此，城市发放的许可证越多，即使这意味着外包工作，它们能收取的费用也就越多。
代表市政府进行游说的市政联盟并不完全相信这项法案是一个好主意。县委员协会也不是。
来自这两个团体的代表周四表示，他们并不完全反对该法案，但希望继续与州议员合作，解决对意外后果的担忧。
“速度对我们的成员来说很重要，”市政联盟的德里克·阿普怀特(Derrick Applewhite)说。“但健康和安全也是最重要的。”
周四通过的另外两项法案争议较小。
HB 320旨在简化代码检查员和建筑检查员，以便两个不同的人不总是需要检查同一财产。
HB 252解决了将在多个不同的城市和县边界建造大型开发项目的情况。目前，不同的城市和县制定了各种不同的、可能相互矛盾的规定，而这项法案将让开发商从中选择一个，然后遵循它。
一些议员怀疑，这意味着开发商总是选择规则最宽松的地方，但曾格表示，通常规则更严格的地方也有更多的水和下水道容量，允许开发商在同一块土地上建造更多的房屋。
市县团体表示，他们不反对这一改变，法案没有经过太多辩论就通过了。
