上周，抵押贷款利率再次飙升，任何想要冒险进入房地产市场的人都受到了打击。这意味着，就目前而言，恢复住房负担能力的任何表象都是不太可能的。
抵押贷款利率最近与10年期美国国债收益率同步上升，这是房屋负担能力再次成为热门话题的原因之一。经济学家和分析师经常谈论可负担性，但没有一个衡量它的核心方法。大多数衡量标准都将房价、抵押贷款利率和收入中位数考虑在内。
住房成本与收入之比给买房带来的障碍，早在疫情爆发前就已经是人们讨论的话题，但事后看来，当时买房完全是件愉快的事。全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹在给《巴伦周刊》的一份声明中说:“为了使住房负担能力恢复到疫情前的水平，抵押贷款利率必须降至4%，收入必须快速增长30%，房价必须下降30%。”“所有这些，无论是单独的还是整体的，都不太可能发生。”
两家行业组织本月稍早公布的房屋负担能力指数在第二季触及纪录或接近纪录低点，显示购房环境艰难。
这个季度看起来也不太乐观:一周一次
追踪房屋销售价格的Redfin指标已连续五周高于上年同期水平，而抵押贷款利率上周触及逾20年最高水平
房地美。
在抵押贷款利率回升至7%以上之前，买房就已经很困难了。的受访者比例创历史新高
房利美(Fannie Mae) 7月份对房地产市场情绪的调查显示，82%的人认为现在不是买房的好时机。房利美首席经济学家Doug Duncan在一份声明中称:"消费者继续将艰难的形势归因于高房价和不利的抵押贷款利率，这并不令人意外。"
事实上，假设一套40万美元的房子首付20%，那么按照上周房地美(Freddie Mac)的平均抵押贷款利率，购房者每月将比去年同期多欠大约400美元。
与2019年略低于4%的平均利率相比，这样的买家将多欠600美元。这是在考虑价格上涨的影响之前，根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller的数据，截至5月份，房价比2019年同月高出约46%。
待售房屋供应短缺可能是买家情绪低落的一个因素:“需求受到负担能力不利因素的影响，但低库存仍然是房屋销售停滞的根本原因，”房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)上周表示。
这些不利因素可能削弱了7月份的现房销售。由
FactSet预计，经季节性因素调整后，7月份成屋销售量折合成年率约为414万套，低于6月份的416万套。新屋销售(衡量新建房屋合同签署的指标)预计将小幅上升，至70.1万套。这两项数据预计将分别于周二和周三公布。
目前还没有对8月份的普遍预期，但领先数据并未描绘出乐观的景象:美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)追踪住房贷款申请量的指数在本月头两周比历史低点高出不到4%。
高盛(Goldman Sachs)的一个分析师团队在本周早些时候的一份报告中写道，待售市场的不利条件可能会促使潜在买家转向租房，尤其是在东南部市场，那里有大量在建的租赁单元。他们表示:“虽然从绝对值来看，租金负担能力也很有挑战性，但抵押贷款负担能力的严重恶化，使得租房对潜在房主来说更有吸引力。”
就目前的购房状况而言，有很多悲观的地方，人们一定会想:从这里开始，逆风会有多严重?CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普(Selma hepp)说，未来几年，人们的负担能力似乎会有所改善，尽管与大流行前相比仍然更加困难。
赫普说，她预计未来几年房价将停滞不前，减少一些成本阻力，同时新建筑提供供应，工资上涨。赫普对《巴伦周刊》表示:“我们现在经历了丧失负担能力的最大冲击。”“我们已经度过了最糟糕的时期，现在的问题是收入增长”和重新调整房价，她说。
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