华盛顿特区(CNN)——在美国，中等收入的购房者发现市场上没有什么可买的，即使他们有资格并负担得起抵押贷款。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)和Realtortgd的一项新分析，这些潜在购房者面临着其他收入阶层中最严重的住房短缺问题。该分析发现，市场上为这些购房者提供的经济适用房缺口超过30万套。
该报告将中等收入购房者定义为年收入不超过7.5万美元的家庭，这是美国家庭收入的中位数。考虑到这些收入，这些买家可以购买价值高达25.6万美元的房屋，而不会因住房成本而负担过重。
与几年前相比，这类房屋的数量要少得多。
中等收入买家能买得起的房源不到目前市场上房源的四分之一，只有23%。该报告称，五年前，这一收入群体有能力购买一半的可用住房。
全美房地产协会高级经济学家兼房地产研究主管纳迪亚·埃万杰卢(Nadia Evangelou)表示:“中等收入买家在所有收入群体中面临着最大的住房短缺，这使得他们更难通过拥有住房来积累财富。”
截至2023年4月底，约有110万套房屋可供出售，比一年前增加了5个百分点，但其中只有一小部分可供中等收入买家购买。近51%的家庭年收入不超过7.5万美元。在一个平衡的市场中，这些家庭将有能力购买51%的待售房屋。
但事实并非如此。
Evangelou说:“即使以目前的房源水平，如果所有价格区间都有足够的房源，住房负担能力和短缺问题也不会那么严重。”
报告发现，美国需要为中等收入买家(售价不超过26.5万美元)增加至少两套可负担住房，才能为高收入买家(售价超过68万美元)提供一套住房。
虽然住房短缺影响了所有收入，但在较高的收入水平上，差距要小得多。例如，年收入25万美元的买家目前可以购买85%的房源，接近但低于市场平衡所需的93%。
Evangelou说:“需要采取双重方法来帮助解决低负担能力和有限的住房供应。”“这不仅仅是增加供应的问题。我们必须增加大多数人能够负担得起的价格范围内的住房数量。”
房价更便宜的地方
在美国100个最大的都市区中，俄亥俄州的三个都市区——扬斯敦、阿克伦和托莱多——拥有最多中等收入购房者负担得起的住房。
在一个平衡的市场中，年收入7.5万美元的买家可以买得起扬斯敦市区66%的房源。然而，这些买家目前有能力购买72%的房源。这意味着，还有大约70套房源的价格低于25万美元(约合人民币32.5万元)，低于平衡市场的需求。
在这个范围的另一端，对这群人来说经济适用房最少的城市是德克萨斯州的埃尔帕索;爱达荷州的博伊西;以及华盛顿州的斯波坎。
在博伊西，年收入7.5万美元的买家只能买得起2%的房源。然而，在一个平衡的市场中，这些买家将有能力购买50%以上的房源。目前，在博伊西，这些买家能买得起的房源大约少了2120套。
Realtortgd的首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说:“持续的高房价和可用房屋的稀缺，继续给许多潜在买家带来预算挑战，这可能会让一些买家留在租赁市场或观望，推迟购买，直到情况好转。”
她说:“那些能够克服负担能力限制的人，可能会越来越多地被新建房屋或郊区及更远的地方所吸引，这两者都可能在短期内为购房者提供更现实的购房机会。”
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