尽管面临这些挑战，人们仍在买房。每月约售出400万部。但令人震惊的是，抵押贷款利率的上升和待售房屋的短缺——助长了价格的上涨和竞购战——削弱了他们的财务状况。
与几年前相比，现在的人们以更高的利率借了更多的钱买房。总体而言，购房者的美元价值约为2020年底的一半。
2020年12月，抵押贷款利率达到了有史以来的最低水平，30年期固定利率为2.68%。这一比例较上年同期的3.78%大幅下降。
如今，政府支持的贷款机构房利美(Fannie Mae)表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.63%。
价格也在飙升。截至今年第二季度，单户住宅的销售价格中位数超过41.6万美元，而2020年底还不到36万美元。
以某些指标衡量，美国房价指数处于历史高位。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，到2020年底，一套典型的新屋每月的抵押贷款本金和利息约为1100美元。现在大约是以前的两倍。
根据NAR的计算，如今的购房者每年需要挣到107,232美元才能买得起中等价位的房子。这一计算是根据最近的利率得出的，即购房者支付20%的首付，并将每月总收入的25%用于住房支出。
这有点保守，因为许多人将超过25%的预算用于这些费用。美国各地的房价差异很大，但它仍然表明，要买得起房子并感到经济安全是多么困难。
根据美国人口普查局的数据，2022年美国家庭实际收入中位数为74580美元。
Yun在接受NBC新闻采访时表示，“如果你赚不到六位数的钱，在很多市场上都很难”买得起房子。
另一种衡量变化的方法是:全国房地产经纪人协会还发布了每月住房负担能力指数。Yun说，一个典型的读数是120，这意味着一个收入中位数的人有足够的钱买一套比中位数价格高出20%的房子。
这一数字已从疫情前的近170人降至8月份的初步总数91.7人。这是自1985年10月以来的最低水平。
Yun表示，部分问题源于2006-08年的房地产泡沫破裂，引发了大衰退和全球金融危机。许多较小的房屋建筑商倒闭了，幸存下来的建筑商变得更加保守，再加上监管成本的上升，这使得建筑业低迷了整整十年。
这是待售房屋比平时少的原因之一。另一个原因是，在许多情况下，那些已经拥有自己的房子、支付抵押贷款利率在3%至4%之间的人，不想以接近8%的利率出售和购买新房。
每月3%的按揭付款和8%的按揭付款之间的差别可能是惊人的。对于一套售价41.6万美元、首付20%的中等价位房屋，你每月的抵押贷款利息为3%，为1,403美元。8%的利息是2441美元。
许多人因房价过高而被挤出住房市场，这也使得租房变得更加昂贵。但据Yun说，至少也有一些好消息。
“值得庆幸的是，至少在租赁方面，他们正在许多城市建造公寓，”Yun说。
他补充说，对房屋建筑商来说也有一些积极的迹象。托尔兄弟(Toll Brothers)和NVR (Ryan Homes、NVHomes和Heartland Homes的母公司)等公司的股价在去年飙升，这意味着投资者希望给这些公司现金，让它们可以用来建造更多的房屋。这本身并不能解决负担能力问题，但可能会有所帮助。
