最新数据显示，今年英国大部分地区的房价都出现了下跌，包括英格兰南部和东部的每个地方房地产市场。
房地产门户网站Zoopla发现，与去年相比，今年英国约80%的市场出现了下跌。
借贷成本上升和家庭收入缩水意味着一些人推迟搬家或无力贷款。
伦敦、英格兰南部和东部的房价都出现了下跌，英格兰和威尔士其他地区的房价跌幅超过一半。然而，苏格兰不到五分之二的市场出现了价格下跌。
Zoopla表示，需求减弱已导致房价涨幅从一年前的9.2%放缓至今年的1.1%。
这是自2009年以来房价涨幅的最大同比跌幅。
房价跌幅最大的城镇集中在英格兰南部，包括科尔切斯特(Colchester)，下跌了3.5%，其次是坎特伯雷(Canterbury)，下跌了3.4%，卢顿(Luton)下跌了3.3%。
然而，Zoopla预测，未来房价下跌的速度会更慢，到2024年平均下跌2%，有100万套房屋搬迁。
我上周曾报道，到明年夏天，抵押贷款利率可能降至4%以下。
几位经纪人表示，他们预计一些银行将不得不在不久之后将五年期抵押贷款利率下调至4%以下，以便在低迷的房地产市场赢得客户。
Zoopla表示，目前房价下跌幅度“温和”，所有市场的房价跌幅均低于5%。
房屋销售数量受到的打击更大，与去年相比，今年的交易量将下降近四分之一，至100万套。
不过，现金购房者的比例今年有所上升。现金购房者指的是拥有立即可以购买房产的资金，而且不需要申请抵押贷款的人。
这些买家占今年住房销售总量的三分之一左右，高于过去五年的五分之一。
据估计，今年用现金购买的房产比2022年全年多出约6万套。
购房代理机构Recoco Property Search的奈杰尔?毕晓普(Nigel Bishop)表示:“过去一年，英国房地产市场的现金买家明显增加，尤其是在价格至少为100万英镑的高端市场。
“这种增长是由不太有利的利率推动的，而且由于利率不太可能很快下降，这种增长将持续到2024年。”更多现金买家的出现可能会给依赖抵押贷款的买家带来进一步的挑战，因为一些卖家青睐现金交易，因为现金交易没有连锁反应，通常会加快整体销售过程。”
到2023年，首次购房者将成为最大的买家群体。尽管近年来它们在总销售额中所占的份额有所下降，但租金的大幅上涨刺激了需求。
Zoopla执行董事理查德?唐内尔(Richard Donnell)表示:“事实证明，过去一年，由于抵押贷款利率上升，房价比许多人预期的更具弹性。”
“然而，由于更大的不确定性和购买力下降，将搬家的人减少近四分之一。房价在2023年适度下跌，这意味着住房负担能力需要更长的时间才能恢复到更多人开始再次搬家的水平。”
