一份新的Proptrack报告描绘了一幅“伟大的澳大利亚梦”的严峻画面，显示抵押贷款利率的急剧上升和房价的飙升正在使成千上万的人买不起房子。
报告发现，去年全国售出的房屋中，收入中位数约10.5万美元的家庭能负担得起13%的房屋，这是自1995年有记录以来的最低水平;年收入6.4万美元的低收入家庭只能负担3%的住房。
即使是那些有能力买房的人，在合同签订后也会陷入困境，因为偿还抵押贷款“几乎与以往一样困难”——仅略低于1989年的峰值。
与此同时，中等收入家庭需要花费三分之一的收入来偿还一套中等价位的住房。
新南威尔士州的情况更糟，在那里，一个普通收入家庭只能负担得起该州销售房屋的7%。维多利亚州和塔斯马尼亚州是最难负担住房的地方，而昆士兰州和西澳仍然是最负担得起的地方。
8月份房价连续8个月上涨，这意味着现在可以负担得起抵押贷款还款的房屋比前几年“少得多”。
Proptrack高级经济学家、报告合著者安格斯?摩尔(Angus Moore)表示，对于首次购房者和低收入家庭来说，形势“尤其具有挑战性”，因为普通家庭需要将收入的20%存起来5.5年，才能为一套中等价位的住房存下20%的首付。
年轻人——年龄在25岁至34岁之间的人——只能负担不到30%的住房。
“在澳大利亚央行从2022年5月开始加息后，抵押贷款利率从2020年和2021年的历史低点迅速上升。这导致抵押贷款利率出现自上世纪80年代中期以来的最大幅度上升，并使新借款人的借贷能力降低了多达30%。”
“与此同时，现有借款人(约占澳大利亚家庭的三分之一)面临着抵押贷款还款的急剧增加。一个典型的近期借款人现在面临的还款比2022年初高出50%。
“自疫情以来，家庭收入有所增加，劳动力市场状况的改善吸引了更多人就业，推动了工资增长。然而，这还不足以抵消房价的上涨，更重要的是，还不足以抵消抵押贷款利率的飙升。”
PropTrack住房负担能力指数
最初发布的Proptrack报告显示，住房负担能力是三十年来最差的
